福道居——工抵（福利）房销售服务商

福道居——元拓物联旗下房产项目整体解决方案提供商，以“帮房企轻松做项目（卖房子）”为使命，为房企提供工抵盘（工程+开发代管+全案营销）、包销（ 兜底 / 买断 ）、全案代理（常规代理+风险代理）、独家分销等合作服务。核心团队以资深房产营销管理、营销策划组成，辅以专业的案场销售、外场渠道人员，且目前已与区域内80%的渠道公司及业内几大头部渠道商达成深度合作）。

同时，依托母公司元拓物联平台海量的合作企业与项目资源，可协助房企产业拿地；专业处理商业街、商业盒子；可为商业项目赋能。

一、福道居服务体系

1.独家分销（外场代理+分销整合）

全资源整合，全产业链服务，既能做传统渠道都能做的服务，更能做传统渠道做不到的服务！

1）体系内资源：

专业服务：

·400+自有内外场销售精英

增量引流：

·元拓集团2000+员工

·100+控股公司数万员工

·星艺门数千名新媒体达人（单人粉丝量几十万至几百万）

2）整合型资源：
专业服务：
· 数千名专业房产置业顾问联盟
· 长沙及各地级市80%分销公司
增量引流：
· 数百家建筑公司客户资源
· 数千家材料供应商客户资源
· 湖南及湖北各大商会客户资源

2.全案代理（常规代理 / 风险代理）
· 多年全流程服务操盘经验
· 核心团队资深营销策划管理能力
· 专业内场销售及外场整合

3.包销（兜底/买断）

1）100%资金保障
23年传统建材企业资金沉淀
物联3年100+合资企业资金注入
各大商会商界名流幕后财团
各大合作工程材料企业战略融资
还可为项目提供工程、材料
以工程、材料款进行兜底

2）100%操盘保障
多年全流程服务操盘经验
核心团队资深营销策划管理能力
专业全案代理服务

3）100%去化保障
400+自有内外场销售精英
体系内及体系外全资源整合
专业外场代理+分销整合

4.工抵盘（工程+开发代管+全案营销）
福道居特有服务模式：
在福道居专业全案营销代理基础上引入福道居母公司元拓物联工程及材料供应链资源，为房企提供工程总包、材料垫资、工程代建服务。工程材料款可置换房产（最高比例100%）。

解决房企前期资金投入压力，为房企提供从项目开发到结案的全流程、全产业链一站式服务。

二、元拓物联附属业务

1.协助房企产业拿地
福道居体系拥有庞大的产业资源、税收资源、外汇资源。
1）税收资源：单个项目约0.3亿~3亿元，可保持8年；
2）外汇资源：单个项目约0.3亿~3亿美元，可保持8年。

2.帮房企处理商业盒子、商业街
元拓商服— —元拓物联旗下商业销售、招商、运营综合服务商
1）为商业提供IP定位和塑造；
2）通过文化活动和网红为商业引流；
3）为商业街区提供招商、运营服务；
4）商业物业策划销售；
5）通过“元拓商街APP”+合伙人，打通线上、线下，帮商家销售赋能；
6）元拓物联易物模式赋能，帮所有商家成交大客户。

3.元拓多维营销为商业赋能
元拓多维营销为所有商业赋能：
福道居可帮购（租）铺商家签约大客户，商家在合作方购买多少，元拓物联在未来五年内，按购房金额5-10倍起（或按年度租金的20倍起）帮他卖（抵/换），或协助签约，或按购房款1 : 1帮他赚回，如未达到，元拓按购房款30%~50%对未完成部分按比例进行赔偿，具体一事一议。

三、部分合作案例

【雅居乐新地】
合作方式：买断式包销
合作时间：2021年11月
合作物业：LOFT公寓
业绩成效：5个月清盘